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Informe Construya N° 226 - Noviembre 2020

 

Entrevista Estudio de Arquitectura

 

Responden: Arq María Michaël y Arq Agustin Lanusse, socios del estudio Lanusse- Michaël

 
 

¿Cómo transitaron el 2020? ¿Se vieron seriamente afectados por la pandemia?  

El año 2020 fue un gran desafío para el desarrollo profesional en nuestro rubro, así como en tantos otros. Particularmente nosotros tuvimos que parar varios trabajos, tanto de proyecto como en construcción. Las obras que estaban en ejecución al no ser -en nuestro caso- esenciales como lo son obra pública y al no estar en etapas comprometidas como lo puede ser una excavación entre medianeras, se frenaron totalmente. La búsqueda del equilibrio y las "responsabilidades compartidas" entre comitentes y constructores fue uno de los principales ejes después del primer mes de declarado el aislamiento obligatorio, ya que el frenar una obra tiene como consecuencia gastos improductivos, mayores permanencias, adecuaciones de obra para cumplimiento de protocolos Covid-19, entre otros temas. En materia de proyecto algunos se pusieron en "stand-by" y otros de menor escala pudieron seguir avanzando, pero a ritmos menores.

 
 

¿Notan una reactivación en el mercado? ¿Qué proyectos pudieron retomar y en qué estado se encuentran? ​

Desde la apertura del rubro construcción, hubo una rápida reactivación en el mercado. Esto es debido a varios factores, uno de ellos la economía, el valor del dólar, y el costo del m2. El valor del metro cuadrado es el más bajo de los últimos 10 años, si tomamos las variaciones del dólar respecto al valor del peso donde varios insumos mantuvieron una variación menor en pesos a lo que fue la variación del dólar. Entre este valor favorable y la incertidumbre financiera, mucha gente apuesta a la construcción como forma de ahorro segura.

Otro gran factor es que la pandemia vino a replantearnos nuevos estilos y formas de vida, muchos optan por ir a vivir fuera de las grandes ciudades, cerca de la naturaleza, activando la construcción en zonas no tan urbanas.

 
 

¿Qué nuevas tendencias aparecieron durante el 2020? ¿Notan que son meramente circunstanciales o creen que “vinieron para quedarse”?

​En estos tiempos el mundo está tomando conciencia, dando más importancia a la ecología y medio ambiente. Vamos modificando costumbres y hábitos adquiridos en varios aspectos de nuestra vida para evitar un impacto ambiental negativo. Lo mismo sucede en la construcción, así como hace un tiempo ya se incorporó el uso de iluminación led, cada vez más personas están apostando también a las energías renovables, sobre todo paneles solares para energía eléctrica, y para agua caliente con los termotanques solares. Son tecnologías que ya existían, pero hoy en día están más solicitadas. También hay una tendencia a la multiplicidad de usos en las viviendas, nos sucede que vuelve al programa de la casa unifamiliar un espacio para un estudio o escritorio. La variante de trabajar desde casa es algo que en muchos casos aporta a la calidad de vida y hasta aumenta la productividad.

 
 

¿Cuáles observan que vendrán en los próximos años?

En esta nueva normalidad, nos vamos acostumbrando a que las actividades sociales, recreativas, gastronómicas, se adapten cada vez más al aire libre respetando cierto distanciamiento. Contamos con un país extenso, con una baja densidad poblacional y suficiente espacio para poder esparcirse, lo cual favorece a este nuevo estilo de vida.

Las infraestructuras existentes, se van adecuando a esta nueva exigencia, en un primer momento surgió de forma más espontánea, improvisada, pero ahora ya se está realizando con planificación. 

Re pensando y Re diseñando los espacios para poder realizar nuestras actividades cotidianas cumpliendo con los protocolos.

Actualmente nos encontramos trabajando en un proyecto de restructuración de un espacio urbano, para generar un polo gastronómico y de recreación al aire libre.

 
 

¿Hay algún producto que haya aumentado considerablemente la demanda?

Actualmente en el mercado Argentino de materiales en plaza para la construcción hay una distorsión de precios importante, distorsión generada tanto por la pandemia -y la imposibilidad de abrir fábricas en su momento-, como la corrida cambiaria y los insumos en dólares. Como comentábamos anteriormente el "sistema constructivo" de la obra húmeda está muy arraigada haciendo que las mayores demandas sigan siendo sus componentes. Para ser honestos deberíamos definir la palabra "producto" en la pregunta también, ya que puede ser un insumo y esto lo va a saber mejor que nosotros algún proveedor de materiales. Lo que sí es real es que suele haber falta de precios en materiales como barras de acero, clavos, alambres, cables, más que nada materiales con insumos en dólares ya que es difícil saber el costo de reposición. -

 
 

¿Cómo observan el mercado de oficinas y comercial post pandemia?

EL mercado de oficinas ha dejado de ser rentable en la manera que lo conocíamos al menos de a momento. Las oficinas con 30 plantas de 400 m2 cada una se vuelven sobredimensionadas y cada vez gana más peso la idea del "home-office". El usuario ya no necesita estar 9 horas en un mismo lugar, las oficinas se vuelven espacios más flexibles y cada vez más compartidas. Hemos hecho el ejercicio en un edificio de cuatro pisos, donde la empresa que antes tenía los 4 pisos hoy tiene uno alquilando los otros tres dejando uno para áreas comunes de salas de reunión. Programas específicos, horarios flexibles en lo personal y fijos en lo grupal. En relación lo comercial hay una mutación y un "terreno ganado" a la ciudad -que esperemos siga así- en materia de uso del suelo; las expansiones a los exteriores generan nuevas propuestas y una ciudad más vívida y de manera cuidada. Las reformas de locales generando patios semicubiertos y accesos más abiertos es algo que está sucediendo. Actualmente estamos desarrollando un paseo de esculturas en un polo gastronómico que hoy contiene todo sus m2 operativos en superficie cubierta, la modificación le da 1200m2 de superficie descubierta mejorando así el espacio urbano y aportando también metros para el espacio público de la ciudad.