Noticias Informe Construya N° 250 - Mayo 2021 El blanqueo, un apalancamiento que puede contribuir a dinamizar la Construcción Si bien hay facilidades, pudiéndose invertir plata no declarada, la alícuota es muy baja: 5% inicial, que al cambio libre se reduce a 3,5%. Se estima que esta herramienta que regulará la AFIP captaría unos 5000 millones de dólares que serán destinados a movilizar las obras de viviendas privadas. Un nuevo sinceramiento de dinero no declarado, impulsado por el Gobierno nacional entró en vigencia hace pocos días y está enfocado a obras de pozo con un grado de avance inferior al 50%, un aspecto que mantiene buenas expectativas en el Real Estate, donde la mayoría de los protagonistas de este mercado sostienen que contribuirá a dinamizar la construcción.Se trata de una propuesta con facilidades, pudiéndose invertir plata no declarada, la alícuota es muy baja: 5% inicial, que al cambio libre se reduce a 3,5%.Para poder hacerlo, se debe abrir una cuenta bancaria especial en la que se va a depositar el monto de dinero a sincerar. Se puede realizar en cualquier banco y pueden blanquearse pesos o dólares. Gabriela Goldszer, de Ocampo Propiedades, dijo, “la penalización que debe abonarse (impuesto único) depende del tiempo que se tarde en depositar ese dinero. Es del 5% del monto sincerado hasta el 10 de mayo, 10% hasta el 9 de junio y 20% hasta el 9 de julio”.El sector recibe con muy buenos ojos y expectativas la implementación del blanqueo de capitales para la construcción, ya que en la Argentina hay una gran cantidad de dinero informal, el cual ahora puede tener un destino muy rentable que es la compra de unidades en construcción a valores del m2 más bajo de los últimos 15 años.Si bien aún se están instrumentando los últimos detalles de la implementación, la AFIP, informará en unos días cuantos se han inscripto, la fecha para aprovechar el mayor descuento caduca este semana.Martín Funes, socio fundador de Meta Desarrollos, sostuvo, que, “estamos recibiendo una gran cantidad de consultas de inversores para ingresar en nuestro proyecto Mit Hollywood (Palermo) por tratarse de un emprendimiento que cumple con todos los requerimientos del blanqueo, y porque se trata de una construcción con el sello del Estudio Aisenson que prioriza los espacios abiertos, el contacto con la naturaleza y el exterior. Se trata de unidades de vivienda con balcones aterrazados y casi 1000 m2 de amenites y espacios verdes en planta baja.” Es importante destacar que la construcción siempre fue considerada uno de los motores de la economía por la gran cantidad de rubros que requiere y el efecto multiplicador que conlleva, el nuevo sinceramiento fiscal está enfocado en obras de pozo con un grado de avance inferior al 50%, aspecto que según los expertos del Real Estate contribuirá a dinamizar el sector.“Considero que este blanqueo en particular es realmente muy beneficioso para toda la economía Argentina y para el sector; no obstante siempre se podrían tomar medidas complementarias para incentivar la industria. Considero que es de vital importancia pensar a futuro en políticas que vayan de la mano de créditos para la construcción o hipotecarios más accesibles para una mayor cantidad de argentinos”, dijo Funes.Para el sector es sumamente productivo, dado que se calcula que hay alrededor de 300.000 millones de dólares en negro. Además, la ley establece costos muy acotados, y sumamente convenientes para declararlos, a la vez que otorga varios beneficios impositivos. “Nuestro cálculo es que los que ingresen en el primer período, es decir, hasta el primer vencimiento, estarán blanqueando dinero de una forma prácticamente gratis”, expresó Daniel Cohen Imach, titular de la desarrolladora Step Developments.El último gran blanqueo, impulsado por el gobierno de Mauricio Macri, en el que se declararon bienes por más de 100.000 millones de dólares, pero era un blanqueo de otras características. En esta oportunidad, el sinceramiento fiscal es únicamente para destinar a la construcción, por lo que su extensión es mucho más acotada.La idea es volcar lo que se declare en las obras de pozo, las que mejor rinden en el presente, de hecho en el interior del país también ven con buenos ojos esta posibilidad. “Hay mucho en obras en las principales ciudades como Córdoba capital, Rosario, Salta, San Miguel de Tucumán, Mendoza, por ejemplo”, dijo Claudio Tamburrini de la constructora Del Sol SA.Y añadió: “también siguen funcionando los fideicomisos y el canje inmobiliario, pero entendemos que el blanqueo impulsará las obras que ya están en curso, de hecho en su mayoría son de 2 dormitorios, algo que no es fácil de conseguir en ciudades como La Plata, Mar del Plata y Rosario, sobre todo en el centro o los buenos lugares”. Complementar accionesLos expertos sostienen que a la vez, habría que motorizar medidas complementarias que favorecerían al desarrollo del sector.“El impulso del blanqueo permitiría dinamizar el sector, el que viene bastante golpeado por los frenos de la cuarentena, los mayores costos de logística y traslados, pero sería muy loable impulsar medidas como el otorgamiento de créditos blandos a plazos de 10 años o más; la derogación de la última ley de alquileres, que además de encarecer los mismos, ha ahuyentado al inversor de renta; y generar incentivos impositivos y fiscales”, señaló Cohen Imach.En la Capital, las obras que mejor califican para captar dinero una vez blanqueado, son las que actualmente se levantan en Caballito, corredor Donado-Holmberg, Palermo, Colegiales, Boedo, que oscilan entre 60.000 y 120.000 dólares, desde monoambientes a 3 ambientes.La AFIP, por su parte, estableció un régimen de escalas progresivas, según el momento de adhesión que ahora los desarrolladores del AMBA esperan que se extiendan: Período mayo; alícuota 5%. Acreditaciones realizadas desde el 12 de marzo al 10 de mayo de 2021, inclusive (extendida hasta el 17 de mayo). El vencimiento es el 31 de mayo de 2021. Período junio: alícuota 10%. Acreditaciones realizadas desde el 11 de mayo al 9 de junio de 2021, inclusive. El vencimiento es el 30 de junio de 2021. Período julio: alícuota 20%. Acreditaciones realizadas desde el 10 de junio al 9 de julio de 2021, inclusive. El vencimiento es el 9 de julio de 2021.Finalmente, Daniel Mintzer, uno de los directores de la desarrolladora G&D, afirmó, que “la ley es muy buena. Era imprescindible un instrumento que permitiera que la plata negra entrara al circuito productivo de algún modo. Nosotros tuvimos una muy buena experiencia con los Cedines, entre 2014 y 2016, y esperemos que se repita ahora. Claramente los plazos son muy cortos por lo que solo se podrán adecuar a proyectos en marcha pero no da el tiempo para sumar proyectos. Sería correcto prolongar las fechas”.