Noticias Informe Construya N° 255 - Junio 2021 Entrevista a Daniel Chain, Titular de Daniel Chain & Asociados ¿Cuáles son las perspectivas para este año? Históricamente, la construcción moviliza el sector productivo aun en épocas de profunda recesión, este es un año muy difícil, por la situación macroeconómica, inflación, falta de crédito hipotecario, incertidumbre de los cambios que determine la pos pandemia; por lo tanto, no va a ser un año productivo. Hay que recuperar la actividad y esperemos que se abra un horizonte en el 2022.¿Dónde creen que estarán las oportunidades para el sector?Creo que la posibilidad de desarrollar proyectos de vivienda principalmente cuya impronta tome la tendencia de uso de los espacios semicubiertos o no cubiertos (jardines, patios, balcones, terrazas) como ambientes de uso cotidiano. Proyectar Ambientes de uso variable según momento y circunstancia. Desarrollo de viviendas colectivas con estas características en zonas que permitan construir complejos en etapas. Por otro lado, las oportunidades no son generales, es muy difícil pensar en nuestro país, con el tiempo de desarrollo de un proyecto que se inicia con una idea y es expuesto al uso 5 años más tarde, las circunstancias de cada grupo de inversión, de la característica única de cada terreno, la idiosincrasia cultural de cada localización, etc. Me gusta pensar en cada situación y crear el ambiente que permita un trabajo singular, apreciado por quienes sean sus usuarios finales y un buen retorno de la inversión para los que aportan su capital para la realización. ¿Qué tipo de proyectos son los más demandados actualmente?Para responder esta pregunta voy a salir de la coyuntura, la actualidad está cruzada por la pandemia, la pandemia se asemeja a una guerra, es como una pausa en la vida, prefiero saltarla, para dar la respuesta sin este sesgo.Los conjuntos de vivienda colectiva con mucho espacio exterior de uso cotidiano, lugares de trabajo temporario, viviendas temporarias: para turistas, estudiantes, etc. Los nuevos proyectos deberán incorporar espacios aptos para el teletrabajo.La logística urbana, la paquetería, era una tendencia que exploto y llego para quedarse, se están transformando, en un uso muy poco eficiente, viviendas y locales comerciales preexistentes en lugares de logística de "última milla" - veo entonces aquí que se inicia una nueva gama de proyectos.La idea del local comercial que se expande en espacio al aire libre es muy antigua, pero se está escenificando, modificando el paisaje urbano local. Viviendas de baja densidad con expansiones ligadas al verde y con bajo costo de mantenimiento futuro.La reconversión de las oficinas y edificios administrativos.¿Con que proyectos están trabajando actualmente?En cinco propiedades horizontales, y un complejo edilicio que incluye una escuela, oficinas y estación de servicio en la ciudad de Buenos Aires.Y en la provincia de Buenos Aires nos encontramos desarrollando el proyecto de un conjunto de viviendas en la costa y un plan urbano para la ciudad de Balcarce y otro en la provincia de Rio Negro, en la ciudad de Bariloche.Tratamos de efectuar asociaciones con colegas y estudios que nos enriquecen, sumando sus experiencias a las nuestras. ¿Qué tipo de arquitectura realizan y cómo se diferencian de otros estudios?Estudio del mercado, analizando la mejor rentabilidad en el desarrollo del proyecto priorizando la dinámica de los espacios en su relación con el espacio exterior y con su implantación urbana.Utilización de documentación precisa BIM. El sistema BIM asegura un ahorro del 15% del costo final de obra y una reducción sustancial en los tiempos de ejecución.¿Cree que la segunda ola tendrá un fuerte impacto en el sector de la construcción?Es un año de mucho castigo, con un impacto menor en relación a otras actividades.¿Cuáles son los materiales más demandados hoy por los usuarios?Los más demandados en el mercado de hoy, son los que se usan en pequeñas reformas. En una perspectiva más amplia, hoy se prioriza la utilización de materiales que no demanden un gran mantenimiento.Un ejemplo de esto es el hormigón visto en fachadas o espacios comunes, así también como en interiores.¿Existe una tendencia hacia la utilización de recursos y materiales sustentables?Si desde la responsabilidad profesional, aún no lo es desde la demanda del usuario final y ello conlleva a que no se masifique la utilización.