Noticias Informe Construya N° 329 - Diciembre 2022 Entrevista a Darío Erlich, socio de la desarrolladora CEK Group "Hay una demanda contenida que augura un buen futuro para el sector, con precios que tocaron su piso" Con más de 15 años desarrollando en el mercado inmobiliario argentino, la empresa hace una apuesta grande al segmento premium con proyectos de gran calidad arquitectónica y estudios de primer nivel.¿Cómo descubrió su vocación?Siempre fui un apasionado del real estate, y poco a poco me fui involucrando cada vez más en el desarrollo inmobiliario. Esto me fue generando las herramientas para ir conociendo los procesos de un desarrollo en todas sus áreas. A partir de contar con estos elementos, hace más de 20 años, realice la compra de mi primera tierra apoyándome en profesionales de primera línea para generar el proyecto y de ahí en más la pasión por este rubro fue creciendo sin fin. Es el día de hoy que el manejo de las distintas áreas del desarrollo, lo hemos profesionalizado y la pasión no termina de crecer al ver nuestras obras consolidadas, una clientela fiel que nos elige en cada nuevo proyecto, generando algo mucho más importante que el proceso económico. ¿Qué balance realizan en cuanto al 2022? Este 2022 fue un año de muchos vaivenes macroeconómicos y una industria recesiva. A pesar de ello, fue un año de mucho crecimiento para nuestra empresa, teniendo en cuenta que desarrollamos proyectos diferenciales para un mercado que siguió activo y en movimiento buscando tanto un producto high end pensado con un concepto postpandemia o un producto con rentas en dólares, que se encuentre desacoplado de la economía real. Esto repercutió positivamente en nuestras operaciones de venta. En resumen, adquirimos 5 nuevos lotes, que se suman a las 5 obras que tenemos en ejecución. ¿Qué tipo de proyectos son los más demandados actualmente en Argentina? Actualmente estamos atendiendo dos tipos de demandas. Por un lado, proyectos que estén desacoplados de la economía real con rendimientos en dólares bajo el prototipo de edificios que nacen pensados y preparados para el alquiler temporario, y por otro lado proyectos residenciales high-end en ubicaciones muy premium para el segmento consumidor final ABC1. El consumidor de hoy es super exigente y muy detallista. Vemos una demanda contenida que augura un buen futuro para el sector, con precios que tocaron su piso y que hoy representan una oportunidad para los compradores, teniendo en cuenta que la incidencia de tierra premium viene levantando su valor mes a mes, junto con un costo de construcción al alza, estas dos variables harán subir los valores paulatinamente. ¿Cuál es el proyecto más importante o interesante con el que están trabajando actualmente? ¿De qué se trata y dónde? ¿Cómo lo describiría? ¿Qué desafíos implica?En este contexto, hay mucha gente que está replanteándose donde y como quiere vivir e invertir y por eso hay que ofrecerle lo mejor en función de sus necesidades. Es por ello que, los desarrolladores estamos constantemente repensando nuestros productos de cara al mercado actual. La pandemia modificó muchos hábitos por parte de la demanda, nuestros compradores quieren vivir con una mejor calidad de vida. Es por ello que tenemos la responsabilidad de generar ese producto para lograr esa exigencia, y en nuestro nuevo proyecto Black Sucre vamos a poder concretar esa realidad. Se trata de un proyecto ubicado en la esquina más destacada de bajo Belgrano, sobre un terreno de más de 1.200 M2, suman 40 metros de frente sobre Sucre y 30 metros sobre Castañeda.Se trata de un proyecto diseñado por el estudio Aisenson y cuenta con 40 unidades de entre 3 Y 4 ambientes, con dependencias que van de los 120 a los 300 M2. Todas las unidades tienen parrillas propias y grandes balcones aterrazados de 3 metros de profundidad, con increíbles vistas al verde, el Rio y la Ciudad con un concepto de departamentos con alma de casas. Es un proyecto Premium con la máxima expresión de diseño y arquitectura De Cek. Materiales nobles como el Hormigón Visto, Hierro, Madera y mármol, juegan un papel principal en la estructura y fachada del edificio.Además, estamos trabajando con un nuevo proyecto que será residencial en una zona con un gran presente y posiblemente aún mejor futuro, teniendo en cuenta que es una tierra urbana dentro del mercado suburbano, que nos permite generar un proyecto pensado en las demandas y requerimientos de la post pandemia. Está ubicado en zona norte de la provincia de Buenos Aires, en el partido de San Fernando, a unos 50 metros de la Autopista Panamericana. Se trata de Buenavista, un masterplan de 120 hectáreas con desarrollo mix use, basamentos comerciales, unidades residenciales, lotes unifamiliares, colegios, comercios y oficinas AAA. Pensamos que esta nueva ola de migración al mercado suburbano irá pidiendo más y mejores metros cuadrados en pos de descentralizarse de la capital. Se vienen cambios profundos en la forma que iremos programando las viviendas y allí tenemos todo para ofrecer esta nueva tipología de unidades. ¿Qué tipo de arquitectura realizan, y cómo se diferencian de otros desarrolladores?Todos nuestros desarrollos tienen una homogeneidad en cuanto a su lenguaje arquitectónico vanguardista, y moderna contando con las mejores terminaciones y calidades del mercado. Trabajamos con los más grandes estudios de arquitectura del país y del mundo, como es el caso de: Aisenson, MRA+A, Arquitectonika, Abramzon, Gradel & Koppeliof, entre otros, que han sabido pensar junto a nosotros, las últimas tendencias de arquitectura contemporáneas y de la más alta calidad. Todos nuestros proyectos en desarrollo poseen materiales nobles, como El hormigón Visto, Hierro, Madera Y Mármol, que juegan un papel principal en la estructura y fachada del edificio, y todo este conjunto de materiales los mezclamos con una intervención paisajística dentro y fuera del edificio. ¿Cuáles cree que serán las tendencias en arquitectura para el año entrante? ¿Cuáles son los materiales tradicionales más demandados hoy por los usuarios?Las tendencias que estamos acentuando en nuestros nuevos proyectos, tienen que ver con un concepto pensado en la post-pandemia, con ambientes más amplios y mucha transparencia para favorecer las visuales, grandes balcones aterrazados con parrillas propias, cerramientos enterrados en el piso y rebatibles en su estructura para poder generar una amplitud de espacios in-out, entre otras cuestiones. Se emplean materiales como la madera y el hormigón visto tanto en las construcciones como en el interiorismo de los muebles, al igual que materiales como el cemento pulido, el hierro, el mármol o vidrio u otros materiales ecológicos como las piedras naturales para pisos, revestimientos y mesadas.¿Nota que exista una tendencia hacia la utilización de recursos y materiales sustentables?Las nuevas generaciones son conscientes de las energías renovables y es por ellos que estamos estudiando con especialistas en el tema, para que todos nuestros nuevos proyectos tengan elementos de la construcción, a si también en el plano energético que implica desde cuidar el agua o incluir elementos para la recolección del agua de lluvia, así como ahorrar energía, reducir residuos, utilizar envases reciclables, limitar o eliminar el uso de plásticos en el edificio, incluir propuestas de paisajismo integrales dentro del proyecto como así también en sus fachadas, reutilizar el papel y cuidar la flora y la fauna y colocar huertas urbanas, Paneles solares, entre otros. ¿Qué consejo le daría a una persona que está dando sus primeros pasos en la arquitectura?Lo primero es entender lo que querés como persona y como arquitecto. Una vez comprendido este propósito que sea un apasionado, fiel a su estilo, que desarrolle un buen gusto a través de experiencias y que siempre disfrute de hacer lo que le gusta.